بررسی ابعاد حقوقی نیلینگ

باید توجه داشت مالک از نظر قانون صرفاً کسی است که ملک به نام او در دفتر املاک اداره ثبت، قید شده است و اصطلاحاً سند رسمی مالکیت به نام اوست بنابراین اخذ رضایت از غیر مالک مثل مستاجر یا فرزندان مالک فایده ای نداشته و اثری بر آن مترتب نیست. موضوع دیگری که هنگام اخذ رضایت باید مدنظر قرار گیرد سهم مشاعی است یعنی رعایت شش دانگ بودن مالکیت بنابراین اگر ملک بیش از یک نفر مالک داشته باشد اخذ رضایت از کلیه آنها الزامی است همچنین رضایت دهنده باید اهلیت داشته باشد پس اگر سند به نام ورثه ایست که برخی از آنان به سن رشد نرسیده اند رضایت باید از ولی یا قیم آنها اخذ شود. همچنین در اخذ رضایت مادامی که سند مشاعی است کلیه مالکین مشاعی باید رضایت دهند و اکثریت ملاک نیست بعلاوه مادامی که افراز صورت نگرفته است ادعای جدا شدن سهم مشاعی از منظر قانون وجاهت نداشته و مثلا اگر یکی از ده مالک مشاعی رضایت نداده باشد بعداً می تواند مدعی گردد این موضوع در مورد آپارتمان ها حساس تر خواهد بود چون مالکیت آپارتمان یعنی اعیانی ملازمه با مالکیت عرصه ندارد و مثلاً ممکن است اعیانی بر روی عرصه موقوفه احداث شده باشد در این صورت رضایت متولی موقوفه نیز باید اخذ شود.

در متن رضایت قید اعلام موضوع به خریداران و وارثین موضوعیت نداشته و صرف اخذ رضایت از مالکین در هنگام نیلینگ کفایت می کند و منتقل الیم چه عام باشند چه خاص یعنی چه وارث چه خریدار بعدی باشند به صورت قهری کلیه حقوق و تکالیف ناقل را بر عهده خواهند داشت. بنابراین اعلام تاریخ عملیات و مشخصات ملک و سندی که مالکیت را اثبات می نماید در سند رضایت ضروری است و بهتر است نوشته شود اینجنانب با مشخصات سجلی مذکور در صحت عقل و سلامت جسم و من دون الاکراه اعلام می نماید عملیات میخ کوبی پلاک مجاور متعلق به همسایه به مشخصات مذکور ضمن رضایت اینجانب بوده و چنانچه ضوابط فنی و عرف مهندسی رعایت گردد، حق طرح هرگونه ادعایی از هر حیث من جمله اجرت المثل تصرف و یا صعوبت خاکبرداری را از خود سلب و ساقط می نمایم. بدیهی است حق مطالبه خسارت در صورت خروج ایشان از ضوابط فنی و یا ایراد سایر خسارات ناشی از سایر عملیات ساختمانی و یا ناشی از قصور فنی از این رضایت خارج بوده قابل مطالبه خواهد بود.